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Pourquoi des diagnostics ?

diagnostiqueur_secteur_LDLes Diagnostics Techniques Immobiliers ont pour but de sécuriser les transactions immobilières que vous réalisez.

Aujourd’hui le propriétaire vendeur ou bailleur est dans l’obligation de présenter un DDT (Dossier Diagnostic Technique) pour toutes transactions immobilières.

Le Dossier Diagnostic Technique (DDT) vise à informer le candidat acquéreur ou locataire sur certains aspects du logement qu’il projette d’acheter ou de louer. Ce dossier doit comporter un certain nombre de diagnostics selon que le logement est mis en vente ou en location.

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Kamel TOUATIPourquoi des diagnostics ?

Où se trouve l’amiante ?

L’amiante a été utilisé massivement pendant plus de 130 ans. La consommation d’amiante en France a été à son plus haut niveau entre 1973 et 1975.
Classification selon la forme sous laquelle a été utilisé l’amiante :

  • Brut, en vrac pour l’isolation thermique en bourrage ou en flocage (projection), qui peut être trouvé dans certains
    anciens bâtiments à structure métallique
  • Tissé ou tressé pour l’isolation thermique de canalisations, d’équipements de protection individuelle, de câbles électriques…
  • sous forme de plaques de papier ou carton d’épaisseur variable (5 à 50 mm) pour l’isolation thermique
    d’équipements chauffants, de faux plafonds, de joints, de cloisons coupe-feu…
  • Sous forme de feutre surtout pour la filtration
  • Incorporé sous forme de poudre dans des mortiers à base
    de plâtre, dans des mortiers-colles, des colles, des enduits de finition…
  • Mélangé à du ciment (amiante-ciment) dans de multiples composés pour la construction : plaques ondulées,
    éléments de façade, gaines de ventilation, canalisations… que l’on peut retrouver notamment dans les anciens
    bâtiments préfabriqués
  • Comme charge minérale dans des peintures, des vernis, des mastics, des mousses d’isolation…
  • Mélangé à des matières plastiques dans des joints, des revêtements, des ustensiles ménagers, des garnitures de
    freins et d’embrayage…
  • Incorporé aux bitumes pour l’étanchéité des toitures, contre la corrosion, pour les revêtements routiers…
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Amiante, quels risques ?

L’inhalation de fibres d’amiante est dangereuse. Les effets peuvent se manifester jusqu’à 40 ans après le début de l’exposition, y compris après le départ à la retraite des agents. Les fibres d’amiante sont responsables de pathologies graves. Les risques dépendent de la durée ou de l’intensité de l’exposition.

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Qu’est ce que l’amiante ?

Le terme « amiante » désigne un groupe de minéraux “silicates” constitués de fibres microscopiques. L’amiante a
longtemps été utilisé industriellement et commercialement, en raison de ses propriétés physico-chimiques : résistance
au feu, faible conductivité thermique, acoustique et électrique, résistance mécanique, résistance aux agressions
chimiques, élasticité.

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